5 Pasos para vender un piso o una casa heredada:
Vender piso heredado sin complicaciones:
¿Qué debes tener en cuenta para vender una vivienda heredada?
Antes de empezar déjame decirte que sé que esta situación no es la más fácil o agradable.
Una venta siempre es un cumulo de dudas, sentimientos y preocupaciones y si se trata de una herencia aún puede ser más difícil.
Un punto a tener en cuenta a la hora de vender es si eres heredero único o hay que gestionarlo entre más herederos o herederas.
Sin embargo, con ayuda extra todo puede ser más sencillo y yo estoy dispuesto a ofrecerte esa ayuda con algunos consejos y pasos a seguir.
Estos consejos van a permitir vender tu vivienda heredada con éxito:
Paso 1: Tienes que aceptar la herencia.
El primer paso para poder vender la vivienda es aceptar esta herencia y así figurar como propietario en el registro de la propiedad.
No es posible vender una vivienda si no figuras como propietario por lo que aceptar la herencia es un paso obligatorio.
Paso 2: Nuestros queridos impuestos…
Si, lo que estás leyendo en el titulo… Hay impuestos.
Después de aceptar una herencia hay ciertos impuestos que deberás pagar para poder finalmente ponerla a la venta.
El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones:
El plazo para liquidar el impuesto de sucesiones es de 6 meses desde el momento del fallecimiento del propietario y se abona en la Agencia Tributaria.
Deberás abonarlo en la Agencia Tributaria de la localidad donde el difunto tuvo su última residencia habitual.
El impuesto puede variar según la comunidad autónoma, pero se encuentra entre el 7% y el 30% del valor de la herencia.
Paso 3: La Plusvalía municipal.
El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana es lo que se conoce como plusvalía municipal, un impuesto que se aplica cuando se vende, dona o hereda una vivienda, y es competencia del ayuntamiento. Grava lo que se ha revalorizado el bien desde el momento de la compra hasta su venta, donación o herencia.
Paso 4: El cambio de nombre.
¡Ya hemos pagado las deudas y los impuestos!
Ahora llega el momento de preparar el papeleo y presentarlo al Registro de la Propiedad para inscribir la herencia.
¿Qué vas a necesitar?
- Certificado de defunción: Certifica la muerte del testador.
- Certificado del Registro de Actos de Última Voluntad: Indica si hay testamento escrito y su última versión.
- Acreditación del pago de Impuesto de Sucesiones.
- Acreditación del pago de la Plusvalía Municipal.
Paso 5: Ha llegado el momento de vender la vivienda heredada.
Una vez confirmada y validada toda la información entregada al Registro de la Propiedad te convertirás en el propietario de la vivienda heredada y podrás hacer con ella lo que quieras.
Para la venta de la vivienda lo mejor es dejarse asesorar por una inmobiliaria para así lograr venderla lo antes posible.
Ten en cuenta que si no logras vender la vivienda en menos de un año tendrás que volver a pagar la plusvalía municipal.
En Comprarcasa sabemos que este no es un proceso fácil como particular, y puede llegar a convertirse en una pesadilla.
Nosotros gestionamos herencias a menudo y podemos hacer que todo sea más rápido y sencillo, estamos a tu disposición para ayudarte cuando lo necesites.
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